NNN signifie « net, net, net ». Il s'agit d'un type de contrat de location dans lequel le locataire est responsable du paiement de toutes les dépenses d'exploitation de la propriété, y compris les taxes, l'assurance et l'entretien. Le propriétaire est uniquement responsable de la fourniture de l'enveloppe du bâtiment.
Les frais NNN sont généralement exprimés en dollars par pied carré et par an. Le montant des frais NNN variera en fonction de la localisation et du type de bien.
Frais CAM
CAM signifie « entretien des espaces communs ». Il s'agit d'un type de contrat de location dans lequel le locataire est responsable de payer une partie des dépenses d'entretien des parties communes de la propriété. Le propriétaire est responsable du paiement de la partie restante des charges du CAM.
Les frais de CAM sont généralement exprimés en dollars par pied carré par an. Le montant des charges CAM variera en fonction de la taille du bien et du nombre de locataires.
Différence entre les frais NNN et les frais CAM
La principale différence entre les frais NNN et les frais CAM réside dans la responsabilité de payer les dépenses d’exploitation de la propriété. Dans un bail NNN, le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, tandis que dans un bail CAM, le propriétaire est responsable d'une partie des dépenses d'exploitation.
Une autre différence entre les frais NNN et les frais CAM réside dans la façon dont ils sont calculés. Les frais NNN sont généralement calculés en fonction de la taille de l'espace loué, tandis que les frais CAM sont généralement calculés en fonction de la superficie totale de la propriété.
Enfin, les frais NNN sont généralement fixes, tandis que les frais CAM peuvent varier d'une année à l'autre. En effet, les frais du CAM sont basés sur les dépenses d'exploitation réelles, qui peuvent fluctuer.
Quel type de bail vous convient le mieux ?
Le type de contrat de location qui vous convient dépendra de votre situation personnelle. Si vous recherchez un bail prévisible et facile à budgétiser, un bail NNN peut être une bonne option. Si vous recherchez un bail qui vous donne plus de contrôle sur les dépenses d’exploitation de la propriété, alors un bail CAM peut être un meilleur choix.
